¿Está caro o barato? El PER puede orientarte en minutos
Evalúa rápidamente si ese depa que viste es una buena inversión 📈
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Primero, algunas noticias
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¿Cómo sé si el depa que quiero comprar para invertir es caro o barato?
Primero lo primero, una inversión en un depa puede generar diferentes fuentes de rentabilidad, ya sea por alquiler, por ser colateral para otro negocio o por potencial revalorización. Todos estos puntos - y otros - deben analizarse, sin embargo la idea es que tengamos indicadores que nos permitan saber rápidamente si lo que se ha presentado es una oportunidad.
¿Qué es el PER?
El PER refleja el nro de años que se tendría que alquilar el departamento para cubrir el precio de venta. Nótese que esto no toma en cuenta ni la plusvalía que podría tener la propiedad ni si el alquiler subiría a lo largo de los años o si tuviste que tomar una hipoteca para comprar el inmueble, simplemente analiza dos factores: Precio y Alquiler.
¿Por qué es importante?
Primero que todo, es un indicador que relaciona directamente el precio de venta con el uso principal del inmueble: el costo de habitarlo. Segundo, permite comparar fácilmente dos inmuebles que puedan estar en zonas distintas, en precios distintos, de tamaños distintos simplemente en función al potencial de cada uno. Tercero, no implica analizar por mucho tiempo la operación, lo que te permite revisar muchas opciones rápidamente para luego enfocarte en las que tengan más potencial.
Hagamos un caso práctico
Hace poco, publiqué en linkedin, un plano del distrito de Barranco donde, por sectores, se podía apreciar el PER (si no lo has visto, chequéalo aquí).
Cómo se efectuaron esos cálculos, les comparto algunos ejemplos:
En el portal de Adondevivir.com, se puede filtrar la oferta de departamentos en venta o alquiler por distrito, permitiendo una visualización por mapa.
Se identifica un potencial departamento y se toma nota de las principales características, con la finalidad de que al comparar el precio de alquiler se valide que ambos inmuebles sean comparables.
Aquí algunos puntos a considerar:
Area
Dormitorios
Antiguedad
Estacionamiento
Ejemplo:
De esta forma, teniendo areas, dormitorios, ubicacion, estacionamiento y antiguedades similares, se puede calcular el PER:
Como se puede apreciar, este departamento quizá está en una excelente zona pero evaluado como inversión defintivamente no es una opción ideal, más aun habiendo PERs de cerca de 15 años en el mismo distrito. Podría decirse incluso, que el departamento está caro en relación al potencial que tiene como inversión. Acá una recomendación que brindo es que se invierta en el departamento no pensando en qué compraría para mi o cuánto de alquiler me gustaría recibir mensualmente, sino en qué compro para quien se lo voy a alquilar y qué rentabilidad me puede dar mi inversión.
¿Te animas a hacer una evaluación o te gustaría que te apoye en una? Déjala en los comentarios:
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