Evita estos errores al invertir en un departamento
Y a pesar de ellos, lograr que luego de 3 años comience a pagarse solo.
Hola, comunidad!
Habiendo cerrado la primera temporada del podcast y estando por comenzar la siguiente que se lanzará en abril, quiero compartirles un breve resumen de lo que fue la segunda parte de la primera temporada.
El podcast se orienta a tener invitados que tienen experiencia en diferentes negocios inmobiliarios, son especialistas, inversionistas, empresarios, colaboradores y más relacionados al sector que cuentan sus experiencias, el mindset y sus aprendizajes aportando muchísimo en que todos aprendamos.
Si te gusta el contenido, me ayudas mucho suscribiéndote a la plataforma de tu preferencia!
Cap. 07. Que tu startup atienda una necesidad con Daniel Ortega
Daniel es cofundador de la startup peruana Decateca, orientada inicialmenete a ser una plataforma para que los compradores pudieran obtener sus aprobaciones crediticias de manera inmediata, disparando su información en simultáneo a asesores de diversos bancos. Habiendo detectado una oportunidad aun más grande, pivotearon hacia búsqueda de inmuebles para inversión basados en data. Ahora su plan es incluso más ambicioso, orientándose a ser ese aliado que acompaña al comprador en todo el proceso de compra de la propiedad. Decateca ha ganado diversos premios y viene creciendo rápidamente en el mercado.
08. Estrategias para vender más con Edgar Ríos
Edgar es Cofundador de Brío, una empresa de comercialización inmobiliaria líder en el mercado. Habiendo estado junto con su socia en una de las empresas inmobiliarias más grandes en el sector, Edgar nos comparte cómo visualiza la venta inmobiliaria: una máquina que debe estar perfectamente engranada, sin descuidar un eje principal: las necesidades de sus clientes y sus colaboradores y la importancia de que hagan match entre ellos y con el producto a vender. Brío actualmente atiende a varias inmobiliarias líderes en el país, contando con presencia no solo en Lima sino también en provincia.
09. Data para excelencia comercial con Leandro Cortez
Habiendo estado en Banca de Negocios Inmobiliarios en la entidad financiera líder del país, Leandro nos comparte la visión que tiene un banco al evaluar un proyecto inmobiliario. Ese conocimiento le permitió detectar un pilar fundamental: lograr que lo que se proyecta se cumpla, pasando por un punto clave: las ventas. Leandro es actualmente el gerente comercial del CRM líder de Perú - Sperant. A través de Sperant y esa experiencia, nos comparte cómo la data permite analizar los perfiles de cada cliente, cómo administrarlos y de esa forma lograr los resultados que se buscan en ventas.
10. La importancia de una propiedad saneada con Alberto Meneses
Alberto es Socio Senior del Estudio Olaechea. En este capítulo nos comenta una serie de casos relacionados con remates judiciales, saneamiento de propiedades, compra ventas, estafas y similares. También aprendemos tips sobre qué se debe revisar antes de invertir en una propiedad, los pasos a seguir para sanear una propiedad y la importancia de asesorarse antes de invertir. Si no conoces la importancia de tener la posesión sobre tu propiedad y cada cuántos días como mínimo deberías estar visitándola para cuidarla entre otros datos de este tipo, este podcast te contará todo lo que estás arriesgando.
11. Negocios de Subarrendamiento con Michel Seiner
Michel Seiner es CoFundador de Seinauer y Mercado 28. Si bien se podría pensar que ese negocio está relacionado con la gastronomía, lo cierto es que es sobretodo un negocio de subarrendamiento. Michel nos comparte la mentalidad que tuvo en los inicios de su carrera, donde, habiendo tenido el privilegio de no depender de un sueldo, se enfocó en absorber lo más posible en lo que llama haber estado en primera fila de la mejor universidad práctica del mundo, aprendiendo de líderes de las empresas más grandes de la gastronomía peruana. Conversamos sobre la importancia de conocer tus fortalezas y debilidades y lo clave que fue para su carrera tener un mentor como Irzio Pinasco, uno de los pilares de Acurio Restaurantes. Nos comparte unos tips clave como lograr los contratos de arrendamiento en el plazo más largo posible, la clave de analizar bien el negocio de los arrendatarios y no ahogarlos para que su éxito sea también el del operador y cómo es clave cerrar negocios antes que dejar de hacer negocios por convicciones personales.
12. Errores a evitar en la compra de tu primer departamento con Franco Guerrero
Franco Guerrero es Gerente General de Pos Import y creador de contenido de negocios y finanzas en Instagram y Youtube. Nos comparte cómo fue el proceso de compra de un departamento en una ciudad distinta a la que vivía, pensando en inversión sin haber hecho un análisis financiero. Estos puntos llevaron a que tenga que asumir cuotas que hubiera preferido evitar, para luego de varias pruebas y errores haya logrado finalmente que el alquiler pague la cuota del crédito hipotecario luego de pocos años. Conversan también sobre otras alternativas de inversión en el sector inmobiliario mucho más líquidas, como REITs, y los beneficios que tiene tener un portafolio de inversiones hecho a medida de cada persona. Finalmente nos cuenta sobre su startup Cribdata, y cómo va a revolucionar el mercado de datos permitiendo que cada persona pueda, libremente, vender su data a las empresas.
Quiero agradecer también a todas las empresas que auspiciaron capítulos en esta segunda parte de la primera temporada. Buscamos que cada una de ella tenga propuestas de valor claves para sus negocios e inversiones en el sector inmobiliario:
Depalisto: Empresa especializada en revisión de inmuebles de primera y de segunda mano que te ahorrará muchísimo tiempo, dinero y dolores de cabeza.
Gestión Colaborativa: Especialistas en que logres dos hitos claves de un proyecto inmobiliario: certificarlo con MiVivienda Verde, Edge o similares y obtener la Declaratoria de Fábrica.
Darma Marketing Inmobiliario: Abocados y especializados a lograr leads de calidad para proyectos inmobiliarios, optimizando así los recursos que tienes que invertir para lograr las ventas que buscas.
Zulu Drone Perú: Más que vuelos de drone, imágenes que plasmen lo que tus clientes quieren conocer: las vistas de sus departamentos y la sensación que generará su entorno.
Proyecto Baika: El equipo de Baika tiene una misión: acortar distancias con medios de transporte accesibles. En todo el Perú tenemos regiones donde las viviendas no están cerca a los centros de estudio, Baika busca que los niños ahorren 2 horas de caminata brindándoles un medio de transporte más efectivo: bicicletas.
Alquila Fácil BCP: La plataforma del BCP que alivia gestiones de pago y cobranza para propietarios e inquilinos, y no solo de departamentos sino de cualquier tipo de inmueble. Alquilafácil incluso puede adelantar la fecha de cobranza para que dispongas del dinero del alquiler en la fecha en que lo necesitas y le permite al inquilino utilizar cualquier medio de pago, como por ejemplo tarjetas de crédito, para que pagar su alquiler le otorgue mayores beneficios.
Sperant CRM Inmobiliario: Conocer qué te dijo cada cliente, en qué estado está, por qué proyecto se interesó y hasta que perfil de comprador es te ayudará a analizar diligéntemente en qué etapa del embudo se quedó cada cliente para que puedas trabajar en ello y de esa forma lograr las metas de ventas y optimizar los costos.
Si estás interesado en sumarte como auspiciador para la segunda temporada, escríbenos a hola@negociosinmobiliarios.pe