Fuentes gratuitas de data del mercado inmobiliario
Un mercado más informado es un mercado más sano
¡Buen inicio de semana, comunidad!
Luego de unos días de vacaciones en Paracas ☀️, continuamos con el newsletter! El tema de esta semana nació de un story de instagram donde les compartía info del mercado inmobiliario de Ica. Varios me preguntaron de dónde sacaba la data y salió el tema de la semana.
🔎Fuentes gratuitas de información del mercado inmobiliario
Existen diversas entidades que brindan información sobre el sector, lo principal es que sepas en qué te aporta cada una y cuáles son sus limitaciones. Toma en cuenta, la data es solo eso, data, es la forma en la que la analizas la que te permite encontrar tendencias y oportunidades.
🌎A nivel Latam y mundial
Residential Market Overview de Tinsa
Este estudio que se publica de forma trimestral, brinda información de Chile, Colombia, México y Perú. Contiene data de tamaños de inmuebles, stocks, ritmos de venta, precios, tickets promedio y un resumen muy bueno que te permite saber hacia dónde puede orientarse el mercado. Hay una versión local que incluso da el ranking de varias inmobiliarias.
Gráfica elaborada con data de RMO - Tinsa Real estate market trends and insights de JLL
Con estudios no solamente regionales, JLL tiene varios datos de mercados específicos de forma gratuita. Adicional a ello, su reporte de commercial real estate market es también buenísimo.
Statista
Si bien son muy pocos los reportes gratuitos, statista tiene muchísima información sobre el sector, tasas, transacciones y más en su web. En particular me gusta mucho porque te ayuda a tener la info de varios paises en una sola fuente y esto ahorra tiempo.
Vemás
La consultora peruana liderada por Fernando Velarde, tiene diversos estudios. Uno de mis favoritos está publicado gratuitamente en la web de CiudadMás donde muestra el valor social de las viviendas vs el valor comercial de las mismas en varios paises de Latam.
Cushman & Wakefield
Si te interesa el mercado de oficinas e industria, estos informes te van a encantar. En el último informe semestral, por ejemplo, se apreciaba que Lima mantenía el nivel más bajo de alquileres y una de las tasas de vacancia más alta (mayor al 20%).
🏫Del sector público
Fondo MiVivienda
En la web del fondo, se puede encontrar data mensual de los desembolsos realizados por tipo de subsidio, banco, ubicación y montos. A su vez, tiene información respecto al déficit de vivienda por departamento y las colocaciones mensuales y anuales de créditos.
BFH Desembolsados por Departamento - Fuente MiVivienda Banco Central de Reserva
El BCR publica mensualmente las tasas promedio, por moneda, de todo tipo de créditos - incluidos los hipotecarios. A su vez, tiene data del índice de vivienda, que en conjunto con otros factores, puede ser indicador de qué tan sano está el mercado inmobiliario.
SBS
Como parte de toda la información que provee de la banca, la SBS da, a detalle, la cantidad de créditos hipotecarios colocados por entidad financiera. Se puede ver también, a qué tasa promedio a colocado cada banco (así que si estás pensando en tomar un crédito para tu próxima inversión, esto puede ayudarte a saber cómo estás vs el promedio actual y vs cuáles fueron los promedios antes de la pandemia).
📈Data de Gremios
Analytics Inmobiliario - ASEI
El área de Analytics publica continuamente información del mercado. La Asociación de Empresas Inmobiliarias, mediante su portal nexo, tiene data sumamente interesante. La principal fortaleza, es la calidad. Todos los meses, los usuarios del portal, declaran las unidades vendidas, el precio al que se vendieron y el canal del cual provino la venta. De esta forma, se puede tener información con una confiabilidad altísima. La limitante, su data proviene exclusivamente de su portal por lo cual es un panorama de únicamente viviendas nuevas y en los distritos en los cuales la oferta que tienen represente realmente ese mercado.
PME - Capeco
La Plataforma del Mercado de Edificaciones, tiene información que publica periódicamente en diferentes medios, respecto al mercado inmobiliario. Si bien esta se lanzó a comienzos de año, capeco tiene estudios sumamente completos - basados en censos - a lo largo de varios años que están también en su sistema.
ADI
Hasta Julio de 2020, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, publicaba de forma gratuita estudios de mercado en su web. Esta asociación está más orientada a los desarrollos de habilitaciones urbanas, por lo cual la data se enfocaba principalmente en colocaciones de vivienda social y techo propio.
🌐Plataformas
Diversas plataformas de búsqueda y CRMs realizan también estudios en base a la información que recogen de sus usuarios.
Urbania
De acuerdo a similarweb, Urbania.pe es el portal inmobiliario con más visitas mensuales en el pais. En su web, brinda información actualizada del índices de venta, alquiler y de rentabilidad.
Index Urbania - Lima Properati
El portal, presente en varios paises de latam, comparte un reporte mensual gratuitamente sobre el mercado. En este hay información respecto a precios promedio por distrito, cantidad de operaciones en oferta y en alquiler y nro de dormitorios, entre otros.
Sperant
Este CRM atiende a las inmobiliarias más grandes del pais. En su página de facebook, comparte índices de mercado inmobiliario. Cabe resaltar, que al igual que la data brindada por Nexo, esta tiene una calidad altísima al ser información validada e ingresada por cada usuario, siendo nuevamente la limitante la representitividad de la misma.
📙Otras fuentes
Google trends
La página gratuita de google te permite ver cómo ha ido el nivel de búsquedas de un término dado (por ejemplo, “departamentos surco”).
¿Conoces más fuentes gratuitas del mercado inmobiliario? Compártelas en los comentarios!