Glosario de términos del sector inmobiliario
El ABC de los Negocios Inmobiliarios - Primera parte
¡Buen inicio de semana, querida comunidad inmobiliaria!
Si esta es tu primera vez por aquí, ¡bienvenido! Esta comunidad está conformada por desarrolladores, promotores, corredores, constructores, proveedores, compradores, inversores y apasionados del sector inmobiliario.
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Canada’s housing market appears to be cooling. Is this the right time to buy? - especialmente interesante si eres inversor.
📝Glosario de Términos Inmobiliarios
En el sector, hay una serie de términos, por ello quiero compartirles algunos frecuéntemente usados ordenados por tema. Esta es la primera parte de una secuencia de artículos que estaré realizando estos meses y adicional a la definición incluyo algunos comentarios sobre los usos y costumbres en algunos casos.
Proceso de compra-venta de un inmueble
Acta de entrega - El acto por el cual se formaliza la entrega de un inmueble/s. Usualmente en la misma se anotan las observaciones que pudiera tener el comprador al recibir su inmueble.
Ad Corpus - Utilizada para designar la venta de el/los inmuebles por un solo precio y no por un precio en relación a la medida del mismo.
Alcabala - Impuesto asociado a la compra de un inmueble, siendo responsabilidad del comprador el abono del mismo. (nota: hay exoneraciones, por ejemplo las primeras ventas están exoneradas de este pago).
Arras - Corresponde a un anticipo sobre el precio de venta que genera una reserva y una posible penalidad en caso de concretar la operación.
Bien Futuro - Es un inmueble que aun no se encuentra independizado y se encuentra reglamentado en el artículo 1534 del Código Civil. Para poder iniciar la venta de bienes futuros se requiere principalmente dos cosas: que la propiedad esté a tu nombre y que cuentes con un anteproyecto aprobado.
Carta Fianza - Es un documento en el cual el banco garantiza tus obligaciones ante terceros. Es especialmente usada en la compra de un bien futuro con financiamiento de una entidad que no puede aun constituir una hipoteca sobre dicho bien.
Cheque de gerencia - Un cheque que se encuentra garantizado y emitido por una entidad bancaria.
Copia literal - Un documento que reproduce total o parcialmente el título de propiedad.
CRI - Certificado Registral Inmobiliario - Certifica: Características principales del inmueble, propietario actual y previos, gravámenes y cargas y títulos pendientes de inscripción (títulos en proceso de inscribirse).
Escritura Pública - Documento con carácter notarial que otorga seguridad jurídica a todas las partes que intervienen en la compraventa de un inmueble (comprador, vendedor, entidad financiera, etc).
Gravamen - Impuesto pendiente de pago al estado.
Hipoteca Matriz - Corresponde a la hipoteca realizada al terreno sobre el cual se va a desarrollar un proyecto inmobiliario. Esta sirve como garantía para los desembolsos de créditos con la entidad que financia el proyecto y para la línea de cartas fianzas con entidades que no financian el proyecto.
Minuta de Compraventa - Un documento que detalla los derechos y obligaciones de cada una de las partes en la transferencia de un inmueble.
Tasación - Informe oficial que determina el valor de un inmueble y que valida que el préstamo otorgado está cubierto por el mismo.
Propiedades
Arbitrios - Tasas que se deben abonar por recibir servicios de la Municipalidad (limpieza pública, mantenimiento de parques y jardines públicos, serenazgo, etc).
Autovalúo - También llamado base imponible, es el valor asignado a un predio dado en función a sus característias. En base al mismo se calcula el impuesto predial.
Cuota de Mantenimiento - Corresponde al monto a abonar a la Junta de Propietarios con la finalidad del mantenimiento adecuado de las zonas comunes de tu inmueble.
Impuesto predial - Impuesto que grava el valor de los predios urbanos y rústicos en función a su valor (autovalúo).
Junta de Propietarios - Corresponde a un grupo de propietarios, elegidos por el resto de sus vecinos, con la finalidad de velar por los bienes comunes de una propiedad. Sus funciones se encuentran reguladas principalmente en el Reglamento Interno.
Porcentaje de participación - También llamado porcentaje de bien común, corresponde a la cantidad de zona común correspondiente a cada inmueble. Este número es importante pues en función a ello se suelen acotar las responsabilidades de pago y el derecho a voto en Asamblea de Propietarios.
Reglamento Interno - Normas principales que rigen las obligaciones y derechos de los propietarios de inmuebles.
Zonas comunes - Aquellas áreas que corresponden a todos los propietarios de un edificio o condominio, las empleen o no. Por ejemplo, ascensor, SUM, escaleras, bombas, etc.
Certificado de parámetros
Alineamiento de fachada - Hace referencia a la distancia desde el eje de vías de la propiedad al frente del mismo.
Altura máxima - Hace referencia a la altura máxima que puede tener una edificación en el predio. Puede ser determinara en función a un número dado o una fórmula.
Área de tratamiento normativo - Área sobre la cual se definen las zonificaciones y la reglamentación correspondiente.
Area libre - Corresponde al porcentaje del área del terreno que no puede construirse.
Coeficiente de Edificación - Corresponde al Area Techada máxima por la altura máxima permitida. Puedes verlo en detalle aquí.
Densidad Habitacional - Cantidad de personas que pueden vivir en una hectárea en dicha zona.
Retiros - Corresponde a la distancia mínima entre el frente de propiedad y el elemento estructural más cercano.
Usos permitidos - Define el tipo de usos para el cual puede ser empleado un predio.
Zonificación - Hace referencia a las características sobre las cuales se puede construir o emplear un inmueble (acá puedes encontrar un resumen de cuáles son y porqué es importante saberla).
Saneamiento Inmobiliario
Casco habitable - Estado mínimo de una vivienda para ser considerado habitable
Certificado de Finalización de Obra - Documento que acredita que las obras a ejecutar bajo una licencia dada se encuentran culminadas y se emite siempre y cuando se haya aprobado la conformidad de obra.
Conformidad de Obra - Inspección en la cual la Municipalidad revisa que lo edificado corresponde a los planos aprobados y a lo indicado en la Declaratoria de Fábrica.
Declaratoria de Fábrica - Corresponde a la inscripción de una construcción dada donde se especifican las características y especificaciones técnicas de la misma.
Independización Registral - Acto por el cual se realiza la conformación de las unidades correspondientes en un predio dado, dando por abierta la partida correspondiente a cada una de ellas.
Independización Catastral - Procedimiento en el cual la Municipalidad independiza los predios ya registralmente independizados, para emitir un documento catastral para cada uno de ellos.
Créditos hipotecarios y subsidios
Ahorro casa - Modalidad de calificación en la cual el comprador realiza un abono mensual por un periodo dado con la finalidad de completar su cuota inicial y/o demostrar su capacidad de pago.
Amortización - Proceso mediante el cual se va reduciendo una deuda, es decir, el monto de la cuota correspondiente al pago del capital prestado.
Bonos MiVivienda y Techo Propio - Monto subsidiado por el estado para la adquisición, ampliación o reforzamiento de una vivienda. Puedes ver los bonos vigentes de mivivienda aquí.
Credito hipotecario - Un préstamo a largo plazo que tiene por objetivo la compra, remodelación y ampliación, entre otros, y que tiene como garantía un inmueble.
Cuota inicial - Es el pago inicial correspondiente a la compra de un inmueble a fin de abonar la parte no financiada por un crédito hipotecario.
Cuota mensual - Cantidad de dinero que se abona mes a mes que corresponde a intereses, seguros y amortización.
Desembolso - Corresponde al proceso en el cual el banco abona el crédito hipotecario de un cliente.
Levantamiento de hipoteca - Proceso que se realiza luego de cancelado un préstamo hipotecario a fin de que un inmueble quede libre de hipoteca.
Plazo de préstamo - Corresponde al número de meses o años sobre el cual se financia un crédito hipotecario.
Seguro de Desgravamen - Cubre la deuda contraída con el sistema financiero en caso de fallecimiento o invalidez total.
Seguro Domiciliario - Seguro que busca indemnizar al propietario en caso se realicen daños en un inmueble dado.
TEA - Siglas de la Tasa Efectiva Anual, corresponde a la tasa de interés efectiva que se aplicará a un préstamo dado. Si te interesa saber más de tasas te recomiendo este artíulo: Tasas de interés al alza, analicémoslo.
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Bonus track! Si no has escuchado el podcast que hice con Cesar Gutierrez de Point Inmobiliario, no te lo pierdas: