¿Hacia dónde vamos? Benchmarks con otros paises.
Tamaño de departamentos, tasas, precios. Veamos como estamos con respecto a otros países.
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¿Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario peruano?
Áreas de Departamentos 🏠
Esta semana, salió en las noticias “Venta y tamaño de viviendas en Lima siguió disminuyendo en Julio.” Si bien hay una percepción general de que las viviendas son pequeñas, lo cierto es que las tendencias apuntan a que los metrajes de los departamentos seguirán reduciéndose:
Como se puede apreciar en este estudio de TINSA, Perú es el pais con mayores áreas promedio en todos los segmentos. Mercados como el chileno, mexicano y colombiano, que son más consolidados que el peruano, llegan a tener áreas 50% menores en varios segmentos. De esta data, se podría inferir que las áreas seguirán tendiendo a reducirse a futuro.
Tasas de Créditos Hipotecarios 💸
Si bien las tasas están al alza, es importante revisar cómo nos encontramos con respecto a otros países. Al cierre de 2021, Perú estaba segundo en Latam, detrás de Chile que tenía tasas sumamente competitivas.
Si quieres ver hacia dónde podrían dirigirse las tasas los próximos meses, te comparto este artículo donde se puede ver el histórico de las mismas:
Precios de Departamentos 💰
Así como el comparativo de áreas, realizar un benchmark relacionado a los precios / m2, puede orientarnos respecto a cómo estamos en relación a otras ciudades latinoamericanas. Con un promedio de casi $1,900 / m2, Lima, se encuentra significativamente por debajo de Santiago, pero por encima de ciudades como Bogotá, Quito y Ciudad de Panamá (donde en los últimos años se ha dado un boom inmobiliario).
Bonus track - tendencias en el mercado de Real Estate 🎁
De acuerdo a el estudio Emerging trends in Real Estate 2022 de PWC, estos son los puntos más valorados para este 2022. Si tienes una startup en constructech, esta tendencia hacia la mejora del sector construcción a través de tecnología, es una tarea pendiente a nivel mundial y probablemente lo que empecemos a ver los próximos años.
