6 IAs para que hoy mismo aceleres tu día a día en el sector inmobiliario
“La IA no va a reemplazarnos, pero alguien que sabe usarla mejor que tú, sí”
¡Hola, comunidad!
Gracias por acompañarme en esta nueva edición del newsletter. En este espacio nos encontramos estudiantes universitarios, colaboradores, gerentes, dueños de empresas e inversionistas para aprender juntos sobre el sector inmobiliario.
Hablar de IA ya no es hablar del futuro, es hablar del presente. Y, aunque muchos aún asocian inteligencia artificial solo con ChatGPT y videos falsos, el verdadero cambio ocurre cuando se integran herramientas especializadas que resuelven problemas concretos: ahorrar tiempo, mejorar procesos, procesar datos para la toma de decisiones, automatizar tareas repetitivas y multiplicar tu capacidad operativa, entre otros.
En esa línea, te comparto 6 herramientas que puedes empezar a usar hoy.
🔍 Perplexity — Investigación e inteligencia lista para usar
Perplexity, a diferencia de ChatGPT, busca información a través de google en diversas páginas y te brinda las fuentes de la información que te da.
Para qué sirve: Investigación, cruce de información y respuestas organizadas, actualizadas y con las fuentes correspondientes.
Ideas para usar Perplexity desde hoy:
Ejemplo:
“Quisiera calcular, paso a paso, cual seria el cap rate para departamentos de 1 dormitorio disponibles en san borja agrupados por urbanizacion considerando metrajes, precios, oferta, acabados. Plásmalo en un cuadro para revisarlo facilmente.”
Ejemplo de respuesta de Perplexity a un análisis de Cap Rate de departamentos de 1 dormitorio en San Borja Otras ideas de prompts:
“Quiero informacion sobre los ammenities más y menos ofrecidos por distrito en lima moderna y una descripcion de porqué podrían o no interesarle a los clientes de mi proyecto ubicado en Pueblo Libre.
”Quiero armar un buyer persona para mi proyecto en Surquillo que tendrá departamentos de 1 y 2 dormitorios. Me interesa que con el research que hagas me digas qué le gusta comprar pensando en toda la estrategia de pauta que podría hacer basada en sus intereses.”
Beneficio: Te ahorra horas de búsqueda para diversas decisiones y todo con fuentes citadas.
🌐Gamma — Webs y Presentaciones profesionales en minutos
Esta se ha vuelto una de mis IA favoritas y hace unos meses me permitió armar la página web de Educapital e InTalks Masterclass en horas.
Para qué sirve: Convertir documentos, textos o ideas en presentaciones con diseño visual inmediato. Y sí, desde simplemente la idea.
Ideas para usar Gamma desde hoy:
Para una presentación:
Paso 1: Prompt Inicial: “Quiero armar una presentación para un interesado en invertir en un departamento de mi proyecto en Pueblo Libre donde le muestro la informacion del mercado, la proyeccion de crecimiento y el cap rate que podria recibir a partir de la entrega del depa.”
Paso 2: Revisa que la estructura es la que deseas y haces las modificaciones que requieras, esto incluye el estilo y similares que vas a querer para tu presentación (colores, fuentes, tono para la redacción, etc).
Paso 3: Revisa la presentación creada y haces los ajustes que consideres. En cada paso podrás pedirle a la IA de Gamma que replantee lo que ha escrito con otro tono o longitud, que genere nuevas imágenes (sí, las crea también a tu gusto), data, gráficos o similares.
Ejemplo de presentación armada por Gamma.AI Beneficio: Reduces la inversión y tiempo en desarrollar páginas web, presentaciones, en ppts… y todo en base a una idea que se estructura y que luego se plasma y pule.
🖼️Nano Banana — Imágenes de todo tipo con know-how adicional
Nano Banana permite superar el reto de renders de las zonas comunes con las familias tal cual tu buyer persona. Donde antes necesitabas modelos y sesiones fotográficas, ahora un prompt adecuado puede suplir esa inversión y tiempo.
Para qué sirve: Crear imágenes conceptuales y renders desde descripciones, con foco en diseño arquitectónico y branding visual e incluso, hacer inteligencia comercial de ellas.
Ideas para usar Nano Banana desde hoy:
“Este es el plano de la feria nexo, quisiera que me pongas en un heatmat los recorridos probables que tendrian los clientes para en función a eso poder elegir la mejor ubicación que pueda para la feria.”
Tip adicional: Dado que la generación de imágenes es un reto importante, algo que ayuda muchísimo que es que otra IA te ayude a armar el prompt. Por ejemplo, le pides a ChatGPT que te arme un prompt para estandarizar tus áreas comunes en base a tu buyer persona y que difieran de otros proyectos inmobiliarios dentro de un target price de la obra y te plantea algo en esta línea:
“Áreas comunes de proyecto residencial moderno en Lima para familias jóvenes profesionales de nivel socioeconómico B+, estilo contemporáneo cálido y funcional. Iluminación natural, materiales nobles (madera clara, piedra, concreto pulido), diseño limpio con acentos de color en mobiliario, vegetación interior y decoración minimalista. Imágenes ultra realistas para: lobby elegante tipo boutique hotel, gimnasio bien iluminado con equipos modernos, zona coworking acogedora con escritorios de madera clara, kids zone con diseño escandinavo, sala de usos múltiples con mobiliario tipo lounge, terraza social con parrilla y pérgolas de madera, jardines internos con mobiliario urbano. Ambientación en horarios variados (mañana / atardecer). Todas las áreas deben mantener una línea visual coherente.”
Beneficio: Perfecto para propuestas comerciales, marchas blancas (pilotos de recepción de un potencial proyecto) e ideas que se desean plasmar visualmente.
🧠NotebookLM — Toda tu información a la mano
Esta sin duda se está convirtiendo en una de mis IAs favoritas y probablemente la que quiera implementar en la empresa próximamente. Es básicamente un segundo cerebro que puede resumirte, graficarte o atender cualquier consulta específica sobre la información que le has brindado.
Para qué sirve: Subes documentos o fuentes organizados en notebooks (cuadernos) y luego haces preguntas que se responden solo en base a esos archivos.
Ideas para usar NotebookLM desde hoy: Sube contratos, normas técnicas, información de mercado y luego pregunta lo que desees y define en qué formato tenerlo (tablas, gráficos, exámenes para medir tu comprensión al respecto, audios y hasta videos).
Ejemplo: Ingresa todos los informes de mercado que tengas y luego simplemente pide la data que te gustaría tener: “Unidades vendidas por mes en promedio del líder del mercado y su evolución de precios.”
Ejemplo: Ingresa todas las políticas y procedimientos de tu empresa y bríndale ese acceso a todos los colaboradores para que en vez de preguntar a sus compañeros cómo hacer algo se lo pregunten a NotebookLM y sepan exactamente cuál es el proceso a seguir.
Beneficio: Respuestas rápidas sin perder horas leyendo o recordando detalles. Potencial de compartir información de forma práctica y eficaz a toda la organización.
📹HeyGen — Creación de contenido ilimitado
Imagina que en vez de tener que contratar una agencia que cree el contenido que necesitas puedas redactarlo, ponerle el actor que deseas y editarlo las veces que necesites.
Para qué sirve: Crear videos usando un avatar digital que habla con tu voz o con voces realistas los textos que le brindas.
Ideas para usar NotebookLM desde hoy:
Para una presentación:
Paso 1: Crea un avatar. Esto puede hacerse simplemente con la persona que te gustaría que aparezca en los videos - un vendedor, por ejemplo - y lo que hará HeyGen es en base a su forma de expresarse, tono de voz, movimiento de las manos y similares, replicarlo.
Paso 2: Dar las condiciones que deseas en el video: guión, entonación, fondo y similares. Ahora en vez de tener que grabar decenas de reels para el contenido que ncesitas, puedes hacerlo virtualmente y con las correcciones que desees de forma inmediata
Beneficio: Automatizas videos sin perder el toque humano.
⚙️Zapier — Automatiza sin saber programar
Cuánto tiempo nos tarda hacer tareas repetitivas o la falta de integración entre un programa y otro… ¿cuánto podríamos ahorrarnos si supiéramos cómo hacer que 2 programas se entiendan o que cada vez que pasa algo ocurra otra cosa? Zapier te permite tener una persona haciendo eso 24/7 sin que te cueste un sueldo completo.
Para qué sirve: Conectar apps entre sí y crear flujos automáticos.
Ideas para usar Zapier desde hoy: Si alguien se registra en tu landing de proyecto, Zapier puede enviarle automáticamente un correo con el brochure, guardar el lead en tu CRM y notificarte por WhatsApp.
Por ejemplo, en el caso de Andiamo Inmobiliaria, utilizamos el CRM Sperant. La web está hecha en un formato distinto al cotizador que brinda y queríamos mantener uno propio. Dado eso, para poder integrar el formulario de la web con la creación de leads en sperant hemos implementado una automatización en Zapier que recibe la información del formulario, la almacena en un google sheets y luego crea el cliente en sperant.
Beneficio: Multiplica tu capacidad comercial sin contratar más personal.
Conclusión
Todas estas herramientas tienen versiones gratuitas para que puedas hacer tus primeras pruebas. No requieren conocimiento técnico, ni licencias caras, ni implementaciones complejas. Requieren solo una cosa: que empieces a probarlas. No olvides estos puntos importantes a tomar en consideración siempre:
La limitación es tu imaginación, lo peor que puede pasar es que no sabes cómo resolverlo pero puedes intentarlo desde hoy.
Es fundamental siempre revisar, como todo en esta vida puede haber errores y es tan importante implementar como revisar y monitorear.
Hay muchas opciones adicionales que salen día a día, es fundamental permanecer actualizado.