El mercado inmobiliario el 2025: Tendencias y Oportunidades Clave
3 Key points de los cambios que se avecinan
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Esta semana leí: "Reimagining Real Estate 2024", publicado por el World Economic Forum y quiero compartirles los puntos que considero son los más resaltantes. Este documento analiza cómo el mercado inmobiliario global está evolucionando frente a desafíos económicos, tecnológicos y ambientales.
🏡 El mercado inmobiliario el 2025: Tendencias y Oportunidades Clave
Cómo está cambiando el sector inmobiliario a futuro
Si bien el mercado inmobiliario es bastante tradicional, con relativamente poca evolución en sistemas constructivos y demanda, estos últimos años se ha comenzado a apreciar un cambio en la velocidad de transformación del mismo. Factores como la sostenibilidad, la digitalización y los cambios en la demanda de vivienda están redefiniendo la forma en que se desarrollan y comercializan los proyectos inmobiliarios.
Buscando información relacionada, encontré un informe reciente del World Economic Forum (WEF):"Reimagining Real Estate 2024", que tiene insights sumamente interesantes y pueden aplicarse directamente al mercado mundial, latinoamericano y peruano.
1. Cambio en la demanda de vivienda: Crece la tendencia de espacios flexibles
El informe destaca que los compradores e inversionistas ya no buscan lo mismo que hace 5 años. A raíz de la pandemia, la flexibilidad en lugares de trabajo y tendencias en calidad de vida hoy en día, la flexibilidad es algo que tomará más protagonismo:
📊 Datos clave:
La demanda de oficinas tradicionales está cayendo, mientras que los espacios de coworking están en crecimiento.
El 68% de los millennials y centennials prefieren viviendas más pequeñas y bien ubicadas en lugar de grandes casas en la periferia.
Los modelos de alquiler flexible (coliving, Airbnb, renta a corto plazo) han aumentado su rentabilidad en un 30% en algunos mercados.
Edificio de uso mixto con un zócalo comercial, dos pisos de oficinas y viviendas en la parte superior, creado con Grok /X.
✅ Oportunidades en la nueva demanda inmobiliaria
1️⃣ Inversión en coliving y alquiler flexible: Crece la demanda de arrendamientos a corto plazo en zonas urbanas.
2️⃣ Microdepartamentos en zonas céntricas: Departamentos compactos con espacios bien optimizados son más atractivos, especialmente para compradores jóvenes.
3️⃣ Coworking en edificios residenciales: La integración de espacios de teletrabajo dentro de proyectos inmobiliarios puede aumentar su valor y demanda.
🎯 Oportunidad:
Considerar esta tendencia de demanda en los ambientes dentro y fuera de la vivienda. Dentro de ella, espacios optimizados y fuera de ella, usos mixtos y complementarios con el buyer persona de la concepción del edificio.
2. Tecnología y digitalización en bienes raíces: La evolución de la construcción y la gestión inmobiliaria
El sector inmobiliario se está modernizando rápidamente gracias a la adopción de tecnologías emergentes, que van desde la automatización en diseño y construcción hasta herramientas digitales para la compra y renta de inmuebles.
📊 Datos clave del informe:
BIM (Building Information Modeling) permite reducir costos de construcción hasta en un 20%.
La realidad aumentada y los recorridos virtuales están mejorando la experiencia de compra de propiedades.
La digitalización del sector puede acelerar los procesos de ventas y alquileres hasta en un 30%.
✅ Cómo aplicar la tecnología en bienes raíces
1️⃣ Adopta BIM en la construcción: Esto optimiza los costos y reduce errores en obra.
2️⃣ Utiliza big data para predecir demanda: Herramientas de análisis de datos permiten identificar las zonas con mayor crecimiento y rentabilidad así como velocidades de absorción de diferentes unidades y buyers persona potenciales.
3️⃣ Aprovecha la realidad aumentada: Ofrecer recorridos virtuales mejora la conversión de ventas en proyectos inmobiliarios, en especial en aquellos que tienen un time to value (tiempo entre la compra y la entrega del inmueble) bastante largo.
🎯 Oportunidad:
Los inversionistas y desarrolladores que adopten tecnología en su operación podrán reducir costos, acelerar tiempos de entrega y mejorar la experiencia del comprador.
3. Sostenibilidad inmobiliaria: El nuevo estándar obligatorio
Uno de los hallazgos más importantes del informe del WEF es que los desarrolladores inmobiliarios que no integren sostenibilidad en sus proyectos corren el riesgo de quedarse atrás. Si bien esta tendencia ya tiene algunos años, cada vez va cobrando más protagonismo y se convierte en un nuevo standard.
📊 Datos clave:
El sector inmobiliario es responsable del 40% de las emisiones globales de CO₂.
Gobiernos y bancos están ofreciendo incentivos financieros para proyectos sostenibles (créditos verdes, subsidios, ventajas fiscales).
✅ ¿Cómo aplicar la sostenibilidad en el mercado inmobiliario?
1️⃣ Construcción eficiente: Uso de materiales reciclables, eficiencia energética y menor desperdicio de agua.
2️⃣ Certificaciones verdes: LEED, EDGE o MiVivienda Verde pueden aumentar la valorización de un inmueble y atraer compradores conscientes.
3️⃣ Tecnología para ahorro energético: Equipamiento certificado, implementación de IoT (Internet de las Cosas) en departamentos y edificios para optimizar consumo eléctrico y agua.
🎯 Oportunidad:
Si desarrollas proyectos inmobiliarios, integrar criterios de sostenibilidad puede hacer que tu producto sea más competitivo, reduzca costos operativos y acceda a beneficios financieros.
Aprovechar estos cambios
La transformación del mercado inmobiliario es cada vez menos una opción y más una realidad. Basándonos en el informe del World Economic Forum, estas son las 3 estrategias clave que deberías considerar:
✅ 1. Adaptación a nuevos modelos de vivienda y alquiler → Espacios multifuncionales, coliving y renta flexible están en auge.
✅ 2. Digitalización de la construcción y gestión inmobiliaria → Adopción de BIM, big data y realidad aumentada en la experiencia del comprador.
✅ 3. Sostenibilidad como ventaja competitiva → Incorporar materiales ecológicos y tecnologías de eficiencia energética.
📌 Si eres desarrollador, inversionista o agente inmobiliario, este es el momento ideal para actualizar tu estrategia y alinearte con estas tendencias.