Hola, Paul. El 5.35 en efecto es porque en esa zona se puede techar 35% en la azotea. En lo que comentas de la fórmula, todo depende de contra qué lo mides, en general me gusta ver la estructura de costos como porcentajes sobre la venta total (terreno: x%, construccion: y%, etc,). De esta forma el margen bruto también sale como un porcentaje de las ventas y esto suele coincidir con como se ve en los estados financieros, controles de costo, etc. Muchas gracias por los comentarios y éxitos en las metas propuestas!
Muchas gracias, José. El factor 0.85 entre area techada y area vendible es principalmente porque se pierde área vendible en pasadizos, escaleras, lobby, etc. Puede variar dependiendo del proyecto (por ejemplo, si es un proyecto de más de 6 pisos que exige vestíbulo previo esa área puede ser mayor, o si es una torre de gran metraje y solo un ascensor y escalera puede ser menor).
Pamela, excelente información, yo soy Agente de B.R., quiero consultarte , que información adicional o de valor puedo presentar a las constructoras para la evaluación de los terrenos que uno les presenta. que recomendarías.
Hola Segundo, a las inmobiliarias nos interesa mucho que el precio del terreno esté en rango sobre las ventas totales. Si hay como determinar las ventas totales (area vendible estimada x precio/m2 de la zona) y el ofrecimiento del terreno está en el porcentaje adecuado, el cierre va a ser mucho más sencillo.
Hola Segundo, gracias por la consideración. En este enlace: https://linktr.ee/pamelagalvez Hay una opción de una reunión gratuita si requieres perfilar la asesoría.
Gracias Pamela, yo soy estoy emprendiendo en el rubro inmobiliario, y de momento estoy evaluando proyectos multifamiliares pequeños de hasta 5 pisos, lo hago un poco diferente pero la escencia es la misma, sólo que el área que le resto en circulación es de 15 a 20 m2, sólo escalera y hall.
Por otro lado, quería preguntar en el cálculo del área, ¿Por qué es "5.35"?, puedo asumir que se trata de 5 pisos más una pequeña azotea o ¿cómo es en este caso?
Y un pequeño detallito que me pude percatar, en el paso 4, la fórmula para el ratio está al revés, debería ser [Ventas totales/Precio del terreno].
Hola, Paul. El 5.35 en efecto es porque en esa zona se puede techar 35% en la azotea. En lo que comentas de la fórmula, todo depende de contra qué lo mides, en general me gusta ver la estructura de costos como porcentajes sobre la venta total (terreno: x%, construccion: y%, etc,). De esta forma el margen bruto también sale como un porcentaje de las ventas y esto suele coincidir con como se ve en los estados financieros, controles de costo, etc. Muchas gracias por los comentarios y éxitos en las metas propuestas!
Muchas gracias, José. El factor 0.85 entre area techada y area vendible es principalmente porque se pierde área vendible en pasadizos, escaleras, lobby, etc. Puede variar dependiendo del proyecto (por ejemplo, si es un proyecto de más de 6 pisos que exige vestíbulo previo esa área puede ser mayor, o si es una torre de gran metraje y solo un ascensor y escalera puede ser menor).
Pamela, excelente información, yo soy Agente de B.R., quiero consultarte , que información adicional o de valor puedo presentar a las constructoras para la evaluación de los terrenos que uno les presenta. que recomendarías.
Gracias
Hola Segundo, a las inmobiliarias nos interesa mucho que el precio del terreno esté en rango sobre las ventas totales. Si hay como determinar las ventas totales (area vendible estimada x precio/m2 de la zona) y el ofrecimiento del terreno está en el porcentaje adecuado, el cierre va a ser mucho más sencillo.
Estimada Pamela, para consultar sobre una asesoria como le puedo contactar?.
Hola Segundo, gracias por la consideración. En este enlace: https://linktr.ee/pamelagalvez Hay una opción de una reunión gratuita si requieres perfilar la asesoría.
Gracias Pamela, yo soy estoy emprendiendo en el rubro inmobiliario, y de momento estoy evaluando proyectos multifamiliares pequeños de hasta 5 pisos, lo hago un poco diferente pero la escencia es la misma, sólo que el área que le resto en circulación es de 15 a 20 m2, sólo escalera y hall.
Por otro lado, quería preguntar en el cálculo del área, ¿Por qué es "5.35"?, puedo asumir que se trata de 5 pisos más una pequeña azotea o ¿cómo es en este caso?
Y un pequeño detallito que me pude percatar, en el paso 4, la fórmula para el ratio está al revés, debería ser [Ventas totales/Precio del terreno].
Gracias, quedo atento al siguiente artículo!
Excelente artículo, Sin embargo tengo una consulta: ¿Por que se aplica el factor de 0.85?