Evaluación de un proyecto inmobiliario
¿Invertirías o no?
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📰Noticias de la semana
Locales
Récord de Bonos MiVivienda Verde de 2022 - En Julio se tuvo el mayor número de créditos MVV en lo que va del año. Si no sabes qué beneficios tiene este tipo de crédito, puedes ver el resumen de los importes aquí.
Nuevo reglamento de la Ley de Saneamiento Físico-Legal y la Formalización de Predios Rurales - Tiene como objetivo mejorar la seguridad jurídica en este tipo de predios.
Internacionales
Why some housing markets seem to be cooling down while others heat up - Interesante análisis respecto a precios en el mercado de EEUU. Puedes ver mi opinión respecto a lo que pasará en el mercado inmobiliario americano aquí y un post respecto a cómo un índice iba a ritmo de burbuja, acá.
Precios de viviendas en Gran Santiago a la baja - A pesar de que su población es aproximadamente 2/3 de la de Perú, solo en esa zona Metropolitana el stock de viviendas es de más de 70 mil unidades mientras que en todo el Perú no llegamos a hacer 50 mil unidades de viviendas formales al año.
Análisis de Proyectos Inmobiliarios
Existen diversos tipos de proyectos inmobiliarios, no es lo mismo hacer un desarrollo para techo propio en una zona con factibilidad de servicios que ejecutar un desarrollo donde necesitarías una planta de tratamiento de aguas residuales. De la misma forma, difiere mucho el hacer un proyecto multifamiliar por etapas que hacer uno de solo un edificio. Cada vez que aparece la oportunidad de un terreno se hace el análisis respectivo para ver si es una buena opción.
Como comenté en un post de hace unas semanas, en Andiamo Inmobiliaria nos encontramos transformando la forma en la que visualizamos la data en todas las áreas, cuéntenme que opinan o cómo les gusta a ustedes visualizar la data.
Estructura del proyecto
En el caso de los ingresos, estos suelen venir de dos fuentes principales: departamentos y estacionamientos. En el caso de los egresos, pueden agruparse en Terreno, Proyecto, Pre-operativos, Construcción, Obras complementarias, Gastos de ventas, Gastos administrativos, Gastos bancarios y Gastos financieros.
Si bien la distribución varía entre uno u otro proyecto, les comparto un ejemplo que corresponde a un terreno en evaluación de vivienda multifamiliar en segmento mivivienda.
Algo que también estudiamos bastante es la composición de los egresos. Si se hace el análisis respecto a los porcentajes que corresponden a los egresos totales, una estructura tentativa podría verse de esta forma, donde ya se detalla el tipo de egreso incluidos los impuestos.
Algunos puntos clave
Te comparto algunos puntos clave al momento hacer una evaluación rápida de un terreno:
Ventas: Estima el área vendible en base a una cabida arquitectónica y con los precios/m2 de ventas de la zona puedes estimar las ventas totales del proyecto.
Terreno: Asegúrate de que esté en ratio.